ベトナムの工業用不動産は、相次ぐ工場が中国から撤退するため「ホット」

2019年初頭、中国のAppleのAirPodsヘッドフォン組立会社であるGoertekは、バクニン市ナムソンコミューンのQue Vo工業団地に新工場を建設するために2億6,000万米ドルを投資しました。これは、中国製製品に対する米国の強力な関税を回避するためのこの香港グループの動きの1つです。

ゲルテック氏だけでなく、米中貿易戦争の予測不可能な展開により、多くの外国企業がベトナム市場に工場を設立している。これにより、彼女の不動産市場に新たな風が吹き込まれましたベトナムの企業。

ベトナムへの工場移転の波

Goertekとともに、韓国のハンファ、日本のヨコウ、中国のHuafu、TCLなどの大企業はすべてベトナムに工場を建設しています。世界500大企業の1つであるハンファは、2018年末に総投資額2億米ドルを投じて、ホアラックハイテクパークに9ヘクタールのハンファエアロエンジン航空機部品工場を開設しました。

以前、ヨコオグループはドンヴァンII工業団地(ハナム)にある3.6ヘクタールの工場に1,800万米ドルを費やしました。

TCLは、関税を回避するために工場をベトナムに移転した中国の大手企業の1つです。

中国企業自身も、国内生産ラインシステムを持つ世界二大経済大国間の戦争に不安を感じている。

TCLは今年初め、ビンズオン省にある5,356万ドルのテレビ工場を収容するために7.3ヘクタールの土地をすぐに選んだ。一方、衣料品大手の華福も3億6,200万ドルを投じてロンアンに工場を建設し、より安価な原材料を入手し、人件費を削減し、関税障壁を回避した。

TCLと華福の動きは、多国籍企業が過剰な税率を懸念しているだけでなく、国内企業も自ら「撤退」する方法を見つけることを余儀なくされていることを示している。

VinaCapitalによると、Foxconn、Lenovo、Sharp、Asics、Nintendo、Kyoceraなどのエレクトロニクスおよびアパレル業界の大手企業も、工場をベトナムに移転することを検討しています。

東南アジアで最も急成長している市場 2019

アジア開発銀行(ADB)の記録によると、ベトナムは2019年のGDP成長率6.8%で東南アジアで最も急成長している経済としての地位を維持した。インドネシアではこの数字が5.8%、マレーシアが4.5%、タイが3.5%、シンガポールが2.4%です。

多くの企業が中国製品に対する関税を回避しようとしているため、米国からベトナムへの出荷は増加傾向にあります。写真:ロイター。

同時に、世界銀行は2018年にベトナムをビジネスがしやすい69カ国中190位にランクされ、タイ、マレーシア、シンガポールを上回ったと評価した。

さらに、手頃な価格で豊富な労働資源があり、この地域の他の国よりも工場建設コストが低いなどの要因により、企業は製造工場の建設に関心を高めていますベトナムで。

Trading Economics によると、ベトナムの製造業の平均賃金は月額 237 米ドルですが、マレーシア、中国、タイではそれぞれ 924 米ドル、866 米ドル、412 米ドルです。2019年7月、ベトナムのPMIは52.6、鉱工業生産の伸びは9.6%で、地域の他の主要経済国を上回った。

米国国勢調査局によると、2019年の最初の3か月間、米国は40.2%でベトナム最大の輸入市場であり続けた。

工業用不動産はFDI投資で発展

ベトナムでは住宅用工業用地基金が依然として非常に豊富です。出典:サヴィルズベトナム

ベトナムの工業用不動産セグメントは、過去10年間で10倍のFDI資本の増加の勢いで成長しています。計画投資省の統計によると、2019年上半期、業界は新たに登録された1,723のFDIプロジェクトを受け取り、総投資額は74億1,000万米ドルでした。このうち、製造業セグメントは605のプロジェクトを誘致し、FDIの71.2%を占め、前年同期比39.8%増の131億5,000万米ドルを占めました。この資本は主に香港、韓国、中国の企業から来ています。

サヴィルズ・ベトナム産業サービス局シニアコンサルタントのジョン・キャンベル氏は、産業用不動産市場を評価し、「主要州の稼働率は前年比で大幅に伸びているが、豊富な土地資金と小規模プロジェクトUテーブルの増加により、国内市場への外国人投資家の関心が高まっています。」

同氏はまた、製造業者は中部州にさらに注意を払っており、投資家も農地の工業用地への転換を推進しており、新たな供給を創出していると述べた。

サヴィルズの最新の調査によると、工業用地の豊富な供給により、製造プロジェクトが促進され、すぐにリースできる工場とオンデマンド工場の両方のリースオプションが増加しています。

しかし、専門家らは、この開発に先立ち、ベトナムはチェーン価値を高め、競争力を高め、持続可能な発展を遂げるために、将来のプロジェクトを選択する際により慎重にする必要があると評価している。

Zing.vn によると