义山工业园5号——清化省MIZA的新兴发展引擎

义山工业园5号面积为162.15公顷，是清化省重点项目，旨在发展为造纸和包装行业的专业工业园区。由于电子商务、物流和消费品制造的繁荣，这一行业需求增长强劲。

该项目总投资约1497亿越南盾，不仅提供基础设施，还定位为新一代工业园区，整合生产、物流和产业生态系统。工业园区5号拥有位于义山经济区的优越位置，该经济区是政府优先考虑长期发展的沿海经济区之一。该项目能够连接多种交通方式：公路：国道1A号，南北高速公路;铁路：河内—胡志明市线路胡志明市;水路：义山深水港，能够接收大吨位船舶（最高可达10万吨）;航空：托宣机场设计容量为每年120万旅客，定位为国际机场。这种连接帮助工业园区企业优化物流成本，提升竞争力，尤其是对出口企业而言。

清化是全国基础设施投资速度最快的地区之一。社会经济基础设施体系不断升级，清化省规划已获总理批准，为长期发展奠定了明确的法律基础。

此外，制度体系日益完善，提升了管理的效能和效率，营造了一个透明、稳定且有吸引力的投资环境。根据政治局2020年8月5日第58-NQ/TW号决议，清化朝向：

“该省富裕、美丽、文明且现代;在能源产业、加工制造、高附加值农业和物流服务方面，是北中部地区乃至全国的重要中心之一。”

在此背景下，5号工业园区所在的义山经济区享有许多优异激励措施：长期企业所得税优惠;土地租金免税与减免;来自地方政府的投资支持。这些因素形成了“双重杠杆”，帮助提升项目对外资流入的吸引力。

此外，北宁、海防和平阳等传统工业中心的生产成本上升，导致外国直接投资流入倾向于转移到新的地区。清化凭借土地资金、竞争性成本和战略基础设施的优势，正进入工业周期的“早期增长”阶段：基础设施发展迅速;外国直接投资流入增加;土地价格和成本仍然合理。义山工业园区5号的区别在于其发展导向为增长平台（可扩展平台），而非传统的工业园区：从一开始就采用同步规划;辅助生态系统的发展（物流、服务、相关生产）;未来项目的可扩展性和集成。

结合米扎集团的长期发展愿景和执行能力，该项目不仅带来了稳定的现金流，也为中长期资产价值的增长打开了潜力。工业园区建成后，米扎集团将将旗下义山和东英的工厂纳入整体生态系统，以优化运输成本、劳动力成本，并降低原材料进口成本。 

关于清化米扎义山工业园项目投资谅解备忘录签署仪式的著名报纸链接：

越南股票： https://vietstock.vn/.../kcn-so-5-nghi-son-dong-luc-tang...

廷汉洪洪霍恩： https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/kcn-so-5-nghi-son-dong...

虚拟经济： https://vneconomy.vn/khu-cong-nghiep-so-5-nghi-son-dong...

CafeF： https://cafef.vn/kcn-so-5-nghi-son-dong-luc-tang-truong...