越南工业地产“火爆”，因一系列工厂离开中国

2019年初，苹果在中国的AirPods耳机组装公司歌尔斥资2.6亿美元在北宁市南山公社Que Vo工业园投资建设新工厂。这是这个香港集团为避免美国对中国制造的产品征收强硬关税而采取的举措之一。

不仅是歌尔，中美贸易战的变幻莫测的发展，正促使许多外国企业纷纷前往越南市场设厂。这给她的房地产市场带来了一股新风越南企业。

工厂搬迁越南的浪潮

除了歌尔之外，韩国韩华、日本横和、中国华孚和TCL等大公司也一直在越南建厂。作为全球500家最大企业之一的韩华，于2018年底在和乐高科技园区开设了总投资2亿美元的韩华航空发动机飞机零部件工厂，总投资额为2亿美元。

此前，横沃集团还斥资1800万美元购买了位于同文二世工业园（河南）的3.6公顷工厂。

TCL是为规避关税而将工厂迁至越南的主要中国公司之一。

就连中国企业自己也对拥有国内生产线系统的全球两大经济体之间的战争感到不安。

今年早些时候，TCL迅速选择了一块7.3公顷的土地作为其位于平阳省的5356万美元的电视工厂的所在地。与此同时，服装巨头华府也斥资3.62亿美元在隆安建厂，以获得更便宜的原材料，降低劳动力成本，避免关税壁垒。

TCL和华福的举动表明，不仅跨国公司担心税率过高，国内企业也被迫为自己“退出”寻找途径。

据VinaCapital报道，富士康、联想、夏普、亚瑟士、任天堂、京瓷等电子服装行业的一些知名企业也在考虑将工厂迁至越南。

2019年东南亚增长最快的市场

亚洲开发银行（ADB）的记录显示，越南在2019年保持了东南亚增长最快的经济体地位，GDP增长率为6.8%。而印度尼西亚的这一数字为 5.8%，马来西亚为 4.5%，泰国为 3.5%，新加坡为 2.4%。

由于许多公司试图避免对中国产品征收关税，从美国到越南的出货量正在增加。照片：路透社。

同时，2018年，世界银行还评估越南在190个易于经商的经济体中排名第69位，高于泰国、马来西亚和新加坡。

此外，劳动力资源丰富、价格实惠、工厂建设成本低于该地区其他国家等因素使企业对建造制造工厂更感兴趣在越南。

根据 Trading Economics 的数据，越南制造业的平均工资为 237 美元/月，而马来西亚、中国和泰国的这一数字分别为 924 美元、866 美元和 412 美元。2019年7月，越南PMI为52.6，工业生产增长9.6%，高于该地区其他主要经济体。

2019年前3个月，美国人口普查局表示，美国继续是越南最大的进口市场，占40.2%。

工业地产因外国直接投资而发展

越南的住宅工业用地基金仍然相当充裕。资料来源：第一太平戴维斯越南

越南的工业房地产领域在过去十年中，外国直接投资资本增长了10倍，势头强劲。计划投资部统计，2019年上半年，该行业新注册的FDI项目1723个，总投资74.1亿美元。其中，制造业部门吸引了605个项目，占外国直接投资的71.2%，为131.5亿美元，同比增长39.8%。这笔资金主要来自香港、韩国和中国的公司。

第一太平戴维斯越南工业服务部高级顾问John Campbell先生在评估工业地产市场时表示：“尽管重点省份的入住率同比增长强劲，但充裕的土地资金和小型项目U表的上涨提振了外国投资者对国内市场的兴趣。

他还表示，制造商越来越关注中部省份，而投资者也在推动农业用地向工业用地的转变，创造新的供应。

第一太平戴维斯的最新研究表明，丰富的工业用地供应正在促进制造项目的发展，并增加了现成租赁和按需工厂的租赁选择。

不过，专家评估，在此之前，越南在选择未来项目时需要更加谨慎，以实现更多链式价值增长、提高竞争力和可持续发展。

据 Zing.vn